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央行报告-部分房地产企业负债率较高,偿债压力较大

2018年-07月-24日 16:18字体:
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央行报告:部分房地产企业负债率较高,偿债压力较大 近日,中国人民银行发布了货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告( 2018 )》,对中国房地产市场进行了专门分析。 近日,中国人民银行发布了货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告( 2018年)》,其中以专题形式对中国房地产市场进行了分析。以下是《房地产市场分析》全文: 2017年,国家房地产市场监管继续贯彻“房屋用于住房,不用于投机”的基本要求,继续坚持“分类监管、城市政策”的原则,丰富了以购房限制、贷款限制等传统需求侧监管方式为基础的监管方式,促进房地产市场健康稳定发展。 房价总体趋于稳定,一二线城市房价上涨回落。2017年,“分级控制,逐市落实”的房地产调控政策效果持续显现。一线城市和部分二线城市增速回落,三线城市和四线城市增速略有回升。2017年12月,全国70个大中城市中,有61个城市新建商品房价格同比上涨,比2016年12月下降4个百分点,城市间房价涨幅大幅收窄。 商品房销售分割,住宅销售面积减少。2017年,全国商品房销售面积和销售量增速放缓。一线城市商品房销售面积大幅减少。 三线、四线城市销售面积增长较快,但下半年以来增长速度有所放缓。2017年全国商品房销售面积为16。9亿平方米,增长7。7 %,比2016年下降14 %。8个百分点。商品房销售第十三卷。4万亿元,增长13。7 %,比2016年下降21 %。1个百分点。随着市场交易的反弹和新供应量的减少,商品房销售面积有所减少。2017年底,全国商品房销售面积为5套。9亿平方米,同比下降15。其中待售住宅区减少百分之二十五。1 %。 房地产开发投资总体平稳增长。2017年,全国共完成11项。0万亿元,同比增长7。同比增长9 %。0 %,上升0.2016年起为5 %。1个百分点。其中,住宅开发投资增加9。同比增长9 %。4 %,比2016年增长3 %。0个百分点;办公楼和商业用房开发投资增加3。5 %,减少1。2 %,下降1。2016年起为5 %。7和9。6个百分点。按地区划分,东部、中部和西部地区房地产开发投资增长7。 2 %、11 %。6 %和3 %。5 %,东北房地产开发投资增加1。同比增长5 %。0 %。 住宅用地供应的增加和销售的稳步增长,增强了企业开发住宅的意愿。 住宅用地供应大幅增加,地价回落。2017年,全国土地市场调控继续深化,租赁住房用地推进。根据自然资源部门的数据,2017年国有建设用地出让量为22。5万公顷,同比增长6。4 %;转让合同价格5。0万亿元,同比增长36 %。7 %。拍卖地价回落,大城市住宅地价上涨幅度收窄,但部分三线城市住宅地价上涨幅度扩大,城市分化格局继续存在。。2017年第四季度,全国105个重点监测城市住宅地价同比上涨10 %。2 %。 保障性住房建设继续推进,保障性住房信贷支持力度加大。国家实施的保障性住房项目主要包括保障性住房建设、棚户区改造和农村重建三类。各类保障性住房建设稳步推进。2017年,6。全国棚户区改造0.9亿个,改造6个。400万个棚户区基本改造,82万套公租房基本建成。 立卡市农村危房改造备案152件。5万个家庭。经济适用住房项目建设资金支持相对较强。2017年底,全国保障性住房开发贷款余额为3。3万亿元,同比增长32 %。6 %,继续保持快速增长;全年新增8202个。5亿元,占同期房地产开发贷款增长的61 %。8 %。此外,住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进。截至2017年底,85个城市373个保障性住房建设项目通过贷款审批,871个项目按期发放贷款。7亿元。 加快培育和发展住房租赁市场。2017年7月,住房城乡建设部和有关部门联合下发《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》。选择12个城市开展试点,从增加供给、改善服务、加强政策支持等方面采取综合措施,加快培育和发展住房租赁市场。与此同时,广州率先提出了与基本公共服务房屋同等的租售权,给予承租人与购买房屋者同等的待遇,成为支撑房屋租赁市场发展的重要举措。随后,全国50多个城市出台政策支持租赁住房,多渠道增加租赁住房供应,培育大型租赁企业。与此同时,商业银行正在积极制定住房租赁金融战略,与地方政府和房地产开发企业合作,推出一系列创新金融产品,全力支持住房租赁市场的发展。 2017年,各地逐步加强房地产调控政策。中国人民银行不断完善住房金融宏观审慎政策,加强消费信贷管理,引导金融机构支持租赁住房市场发展。 房地产开发资金增长放缓,购房资金仍是主要资金来源。2017年,全国房地产开发企业到位资金15个。6万亿元,增长8。2 %,比2016年下降7 %。0个百分点。其中,国内贷款2项。5万亿元,同比增长1。同比增长7 %。3 %,占房地产开发资金的16 %。2 %;自筹资金5。1万亿元,增长3。5 %,占房地产开发资金的32 %。6 %;其他资金占房地产开发资金的51 %。1 %,其中首付、预付款、个人按揭贷款4项。9万亿元和2。4万亿元,占房地产开发资金的46 %。5 %。 房地产贷款增速总体回落,住房抵押贷款价值比略有下降。截至2017年底,全国主要金融机构(包括外资)房地产贷款余额为32。2万亿元,同比增长20 %。9 %,下降6。2016年底起5 %。1个百分点。其中,个人住房贷款余额为21。9万亿元,同比增长22 %。2 %,比2016年底下降14 %。5个百分点;住房开发贷款余额5。6万亿元,增长26。7 %,比2016年底增长13 %。4个百分点。从区域来看,东部、中部和西部地区的增长速度有所放缓,而东北部地区的增长速度略有回升。2017年底,东部、中部和西部地区房地产贷款增速下降9。2016年分别为5 %。9、5。7和2。9个百分点;东北房地产贷款余额增加12。比2016年高出1 %。3个百分点。贷款价值比略有下降。2017年,全国住房抵押贷款价值比为59。3 %,同比下降1。1个百分点。其中,东部地区下降幅度较大,下降了2。2016年起为5 %。3个百分点;东北地区ltv较高,上升0。2016年起为5 %。4个百分点。 目前,房地产市场发展总体稳定,租赁住房市场发展加快,房地产投资回暖。但我们也应该看到,一些房地产企业的负债率较高,偿债压力较大。 一些城市的新房和二手房价格上下颠倒。 租赁关系不稳定,市场不规范,监管困难。 存量土地利用效率有待提高,房地产市场长效调控机制有待完善。下一阶段,在进一步巩固以“房为房,不投机”为主线的房地产调控政策效果的同时,要加快住房制度改革和长效机制建设,建立多主体供应、多渠道担保、租购结合的住房制度,加强对现有土地的集约利用,提高土地利用效率,大力发展住房租赁市场,保护租赁利益相关者的合法权益,继续实施“城市政策”的宏观审慎住房金融管理政策。 资料来源:腾讯。搜狐焦点编辑潘耀祥

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